耐震診断 耐震診断
What 耐震診断 do
An English description is being prepared. Japanese description:
建築物は構造上、RC造（鉄筋コンクリート造）、鉄骨造、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、木造の４種類に大きく分けられるが、耐震診断の方法は非木造の建物と木造の建物では大きく異なる。ここでは旧耐震基準の建物が多く残っている木造建築に関する耐震診断について記述する。
木造建築の耐震診断は市町村などの自治体が推奨しており、個人住宅の耐震診断は自治体からの紹介で依頼を受けることが多い。依頼を受けると、まずは依頼主と面談し、調査日を決める。その際に調査の内容や住宅の全居室、トイレ、浴室、押し入れなどを含め、住居のすべてを見せてもらうことを説明し、理解を求める。また、事前調査として対象建物の築年数、設計図、増改築の有無、劣化や不具合が見られる箇所、浸水被害等の情報を集める。その後、現地調査となるが、木造建築の耐震診断には一般診断法と精密診断法がある。一般的には非破壊調査で、費用も抑えられ、一定精度の診断が可能な一般診断法が推奨されている。
一般診断法による調査の場合、現地調査は数人がかりで半日程度かけて行われる。建物内については、まず建物の図面と現状の間取りや構造が一致しているかを確認し、現地調査票に現時点での正確な間取り、柱や窓の位置などや構造を記入し、図面を作る。また、各部屋の４面や劣化箇所などの写真を撮る。壁の強度の調査としては、壁の材質のほか、筋かい（建物に対して斜めに入れて支える木材）が図面通りに入っているかを確認する。その際、小屋裏（建物の屋根の内側）や天井裏まで筋かいの位置を調べたり、床下から建物の土台部分を観察し、筋かいの位置が適切か確認するなど調査する。あわせて梁、柱、筋かいを固定するための金物の劣化状態や接合部の不具合、施工状態についても確認する。また、水回りや床下などの水漏れや結露の可能性が多い箇所は、木材が腐ったり白蟻の被害を受けやすいため、木材がどの程度水を含んでいるか、目安となる含水率を調べる。屋外の調査では外壁や基礎の部分の材質、ひび割れ、劣化等による損傷のほか、屋根の材質、構造、劣化、雨漏りの有無についても調査する。
現地調査終了後、確認箇所の記録や写真を事業所に持ち帰り、写真にメモをつけてまとめるなど、依頼主に結果をわかりやすく提示するための資料整理を行う。同時に、収集した調査データに基づいて耐震性の総合評価点を算出する。この計算は、従来は手計算によって行われていたが、近年はパソコンで計算できる各種ソフトが開発されており、データを入力すると評価点が算出される。総合評価は４段階で、1.5以上（倒壊しない）、1.0以上～1.5未満（一応倒壊しない）、0.7～1.0未満（倒壊する可能性がある）、0.7未満（倒壊する可能性が高い）となっている。耐震診断においては、最終的にはこの総合評価を含む耐震診断結果の報告書作成までが一連の作業となる。なお、総合評価点において「倒壊する可能性がある」もしくは「倒壊する可能性が高い」という診断となった場合は、耐震補強が必要という判定となるため、依頼主が耐震補強工事を希望する場合を想定し、耐震診断の調査結果から補強すべき箇所、方法等に関する提案を作成する。
耐震診断のうち特に木造家屋については、耐震強度が不足している場合、大地震の際に崩壊する危険性が高く、人の命に係わる重大な責任が伴う。調査結果のとりまとめに関しては自分の判断となるため、これで本当に大丈夫なのかと、考え込んだり悩むことも多い。また、現地調査では古い家屋の小屋裏、天井裏や床下にも立ち入ることがあり、埃や土砂まみれになったり、虫が多かったりと大変な部分もある。反面、耐震診断の結果をみて依頼主が耐震補強の必要性を理解し、補強工事を決意してくれたり、工事を済ませた依頼主から、これから安心して住み続けられる、という感謝の言葉を聞くと大きなやりがいや喜びを感じる。
＜就業希望者へのメッセージ＞
住宅は、住む人にとって人生そのものです。人の命を守る・育てるスペースであり拠点です。人の思いを背負って携わることができるやりがいのある仕事です。（就業者 60代）
特に高齢者が一人で住む木造住宅の耐震診断は遅れがちです。耐震性を上げる政策がいろいろと講じられる中で、耐震診断に関心を持つ人材が業界に増えていくと良いと思います。（就業者 60代）
◇よく使う道具、機材、情報技術等
作業着（軍手、ヘルメット等は必要に応じて）、記録用機器（現地調査票、デジタルカメラ、筆記用具）、調査用機器（下げ振り、水平機レーザーレベル、鉄筋探知機、含水率計、クラックスケール、打診棒、コンクリートテストハンマー）、脚立、パソコン、耐震診断計算ソフト
耐震診断 salary
The average annual pay for 耐震診断 in Japan is ¥6.79M (≈ $43,183; Basic Survey on Wage Structure (2025), national). The estimated median is ¥6.32M, the typical range is ¥4.42M–¥12.13M and the top 10% earn about ¥10.35M.
How does your pay compare with people your age?
Your numbers are not sent or stored. The distribution is estimated from Japan's national wage statistics, including pay differences by age.
Pay by ageest.
Estimated from the average pay and average age (43.4) using the age-wage curve of the Basic Survey on Wage Structure.
Pay by experienceest.
Pay by employment typeest.
The average hourly wage of ¥3,092 is 2.6× Japan's national average minimum wage of ¥1,177 (fiscal 2026). Minimum wage by prefecture →
Japanese pay is shown in yen (¥5.57M = 5.57 million yen ≈ 557万円). Dollar figures use the current rate of 157.25 yen per dollar and are for reference only; purchasing power differs.
Pay over time
| Year | Average pay | Employment | Openings ratio |
|---|---|---|---|
| 2021 | ¥5.86M | — | — |
| 2022 | ¥6.20M | — | — |
| 2023 | ¥6.33M | — | 5.57x |
| 2024 | ¥6.42M | — | 5.58x |
| 2025 | ¥6.79M | — | 5.58x |
Projected pay for 耐震診断 (3, 5 and 10 years)est.
Today ¥6.79M → in 3 years ¥7.40M → in 5 years ¥7.83M → in 10 years ¥9.04M (10-year range ¥7.77M–¥10.49M). The model assumes pay growth of +2.9% per year.
What drives the annual growth rate
Projected pay = current pay × (1 + annual growth)^years. The annual growth rate starts from a base wage-growth rate and adds or subtracts labor demand (the job-openings-to-applicants ratio), wage momentum and AI replacement risk for each occupation. Projections are not guarantees. How it is calculated →
Outlook score for 耐震診断
Each component is a percentile rank among all occupations in the same country (0–100). Weights: labor demand 25, wage momentum / openings 15, pay level 15, AI resistance 25, aging workforce 10 (Japan only), entry barrier 10.
Will AI replace 耐震診断? AI replacement risk
Not computed yet.
How AI is changing this job
A written analysis for this occupation is being prepared.
AI replacement risk compares the parts of a job that are easy to hand to AI or software (processing information, documentation, repetitive computer work) with the parts that are hard to automate (physical work, working closely with people, judgment in unpredictable settings), using the MHLW job tag survey on work activities, work context, skills and knowledge. The result is a relative position among all occupations in the country, scaled to 0–100%. Methodology →
Labor demand for 耐震診断
A ratio above 1.0 means there are more job openings than applicants (a labor shortage). The 5- and 10-year figures are estimates from the openings ratio, wage momentum and AI replacement risk.
Skills, education and requirements for 耐震診断
Licenses and certifications (Japan)
- 一級建築士 National license
- 二級建築士 National license
- 木造建築士 National license
- 耐震診断資格者
Related qualifications listed on job tag (names in Japanese). Some are mandatory, others recommended.
Difficulty of entry: ★★★★☆ Demanding (from education, training, experience, licenses)
How to become 耐震診断
The typical path in Japan is shown by the education, training and experience of current workers above and in the Japanese guidance below. A detailed English guide for this occupation is being prepared.
Guidance from job tag (Japanese)
なお、国によって認定された耐震診断の講習としては、国土交通大臣登録「耐震診断資格者講習（主催：一般財団法人日本建築防災協会）」があり、建物の構造別の耐震診断資格者講習が用意されている。受講資格は一級または二級建築士の資格を有すること、木造の耐震診断の場合は木造建築士の資格を有することである。このほか、各自治体等が行う耐震診断の技術者向けの講習会もある。木造住宅等の所有者が各自治体に耐震補強の工事のための助成金の申請をするときには、これらの講習会を受講して資格をもっている技術者に耐震診断をしてもらうことが助成金給付の条件となっている。
耐震診断の仕事に必要な特性としては、地震に対する建物の強度や耐震性に関する専門的な知識や関心を有することが重要である。また、耐震診断の判断を正確に行うためには、綿密な現地調査によって、現況を正しく反映させた数値を収集することが必須である。そのため、必要な確認個所に対して正確で丁寧に調査する根気強さや責任感が求められる。高所や屋外での作業も多く、一定の運動能力や体力も必要である。依頼主の居宅に立ち入っての作業となるため、依頼主の要望を聞きとり、不明点を確認し、状況を適切に説明できるコミュニケーション能力も求められる。
Career path and how to earn more as 耐震診断
Career-path guidance is being prepared. Pay by experience is shown in the Pay section.